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商铺投资学问大 四大建议量力而行需为先

时间:2010-11-19 14:04来源:世界财经报道 作者:xiaomutou 点击:
建议继续扩大观察面,多看多比较,同时掌握总预算,量入为出。   很简单一句话,看看自己现在到底有多大能力,再去办多大事。不是所有你看到的铺子都适合你。

  这段日子,在恶补《富爸爸》系列,收获很大,也更增强了我购买商铺的欲望,在这里,我要梳理一下本人购买商铺的起因和想法:

  一、缘起:

  1、朋友的实战:一直以为自己是穷人,靠本分工作得一分稳定的收入,过一种不上不下平淡的生活也不错,根本就没敢想买商铺的事情,实在是觉得自己买不起,也就没多想。直到去年4月,好朋友购买了一套商铺,才提醒了我,我也可以做到啊;

  2、堂哥的影响:堂哥是个很能吃苦的人,没什么文化,80年代跟堂叔一起做生意,赚得第一桶金后,就一直在做生意。在我们这座城市买服装赚了钱后,于6年前去了上海,买了一套别墅和一套住宅楼。我们在电话沟通时,他说,生意不好做,我应该买一个合适的商铺,来确保以后的生活明显改善,并且说,在上海这样的大城市,买商铺很难,既然你这里还没有疯涨,应该入手了;

  3、口碑同学的交流:在大学里,看了许多帖子,尤其是瑞哥和大叔的帖子和建议,更让我受益匪浅,求战心切;

  4、《富爸爸》的强化:富爸爸说,穷人的思维总是“我买不起”,而富人的思维是“我怎样才能做到”。《富爸爸》里有很多实战的案例,对我很有启发。虽然美国的国情跟我们差距很大,但我为什么不用发展的眼光看问题,选择性地吸收借鉴呢?我想,我应该摒弃穷人思维,向积极地富人思维迈进了——我要考虑的不是“我买不起”,而是“如何才能买到好的商铺”。

  二、目标:

  经过前一阶段的“思想动员”,我的认识基本到位——思想是行动的基础嘛!从此我开始随时关注商铺信息。关注、询问其实是一个提高认识、增长知识和增强鉴别力、判断力的学习过程,这个过程虽然看似徒劳无功,却搜集了大量的信息、积累了更多的专业经验。

  上星期,我终于得知,在我们家和单位附近,有一个商铺,60平米,卖8000一平米。


  三、商铺概况:

  这家商铺位于本市政治中心,距离市政府、医院、公安局、劳动局以及市民广场都很近,周边居民整体素质高,应该有一定的消费能力。因为距离公安局仅一路之隔,安全没有问题。这里的住宅小区目前售价5000到6000,距离此地200米不到的位置正在盖高层,住宅售价已经接近6000,低铺喊价也在1.5万,所以,仅从单价考虑,相对便宜;但是缺点是:这里是政治中心而不是经济中心,位置相对安静,人流少,目前房子的租金只有1.7万一年,租售比太低。

  昨天下午,我再次实地考察,这家铺面目前开辟成两个门头,一个做理发店、一个小商店,据理发店老板说,她租来是900一月,而旁边商店面积要大点,应该贵,这样一来,这间房子是被转租加价了,所以,租金有提高的空间,暂且估计为2000每月吧!这样的话,20年可收回成本,大家觉得漫长吗?

  理发店老板不知道我的身份,她说,这里人流不算少,她自己每月靠固定客户收入在2000元左右,最好的是,这里的人素质真高啊!手机随便放到店里都没事的——看出来,她对这里很满意。

  “考察”中,我发现这家商铺的旁边一家80多平米的也在卖,叫价1万不还价,房主说,她的房子现在年租金2.8万,因为她要去海南养老,所以卖房。她不讲价的理由是,前面的低铺都1.5万了。我现在怀疑这两家是不是一个卖主,在刻意报出一个高价,来衬托卖另一个?

  没有十全十美的事情,我还是比较喜欢这家商铺的,因为它离我家和单位都很近,再者,在这里经商,治安很好,没有后顾之忧啊!


  四、怎么买

  如果下决心买这个商铺,我面临的问题是,如何筹款?

  1、总价48万,算完手续应该50万了吧!首付怎么也得有25万,其余25万分10年还清,一年也得还款将近3万,这样的话,前10年,我的现金流是负的——不划算!而且,首付的这25万又从哪里去筹集呢?

  2、我现有一套房产可以办理抵押贷款,如果用于首付,这样,就是贷款50万买商铺,每年还款近6万,我的家庭年收入才8万,负担太重;

  3、我目前的股票、基金总市值在30万左右,其中18万左右属于赢利的,我目前两难:赢利的股票后市依然强烈看好,不想卖;亏损的股票又套得太深,舍不得卖;假如我将这30万全部拿出,再从父母那里借出10万(他们答应),我的贷款压力就很小,但是,我的手头就没有一丁点应急的钱了;

  4、我们目前可能有一个好机会能在西安市购买相对便宜的房产,来圆今后在内地养老的梦,如果将钱都投入商铺,就会丧失这个机会,或许还有很多其他的机会……

  5、买车的计划继续搁浅。

  商铺投资四建议:

  1、铺子产权年限对你计算收益也有影响。别忘了加上产权年限这个因素。

  2、另外,总价60万左右年租不到3万,我觉得收益低了些。如果是我,我可能会继续寻找更好的铺子。

  3、另外,不建议你在第一次买铺子的时候就又做抵押又借钱的,

  4、最好不要搞的自己那么被动,看的出你现在已经犹豫不定且情绪起伏不定了,这样的情况下,不是买铺子的好状态。

  综上,建议继续扩大观察面,多看多比较,同时掌握总预算,量入为出。

  很简单一句话,看看自己现在到底有多大能力,再去办多大事。不是所有你看到的铺子都适合你。

 

(责任编辑:yi74818)
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